집에서도 5분 만에 끝! 토지 건물 등기부등본 인터넷발급 간단하게 해결하는 방

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집에서도 5분 만에 끝! 토지 건물 등기부등본 인터넷발급 간단하게 해결하는 방법

부동산 거래를 앞두고 있거나 현재 거주 중인 집의 권리 관계를 확인해야 할 때 가장 먼저 챙겨야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다. 과거에는 등기소를 직접 방문해야 했지만, 이제는 클릭 몇 번으로 집에서 편리하게 확인할 수 있습니다. 오늘은 토지 건물 등기부등본 인터넷발급 간단하게 해결하는 방법을 단계별로 상세히 안내해 드리겠습니다.

1. 등기부등본 인터넷 발급 전 준비사항

인터넷 발급을 시작하기 전에 아래 사항들을 미리 체크하면 시간을 단축할 수 있습니다.

접속 기기: 인터넷 연결이 가능한 PC (모바일에서도 열람은 가능하나 출력은 PC 권장)
본인 인증 수단: 간편인증(카카오, 네이버 등), 공동인증서 또는 아이핀
결제 수단: 신용카드, 계좌이체, 휴대폰 결제, 선불전자지급수단 등
프린터 확인: 종이로 출력할 경우 프린터 연결 상태 확인 (PDF 저장 시에는 무관)
정확한 주소: 도로명 주소 또는 지번 주소를 미리 파악

2. 대한민국 법원 인터넷등기소 접속 및 로그인

공식 홈페이지를 통해 안전하게 발급받는 것이 첫 번째 단계입니다.

공식 사이트 접속: 검색창에 ‘인터넷등기소’를 입력하여 대한민국 법원 인터넷등기소 홈페이지에 접속합니다.
보안 프로그램 설치: 처음 방문 시 필수 보안 프로그램 설치 팝업이 뜨면 모두 설치해야 원활한 이용이 가능합니다.
로그인 진행: * 회원 가입이 되어 있다면 로그인을 합니다.
비회원으로도 발급이 가능하지만, 발급 내역 확인 등을 위해 회원 로그인을 권장합니다.
비회원 이용 시에는 전화번호와 비밀번호를 설정하여 로그인할 수 있습니다.

3. 부동산 구분 및 주소 검색 방법

대상 부동산을 정확하게 선택해야 헛걸음을 하지 않습니다.

상단 메뉴 선택: 메인 화면에서 [부동산 등기] -> [열람하기] 또는 [발급하기]를 클릭합니다.
열람하기: 화면으로 확인하며 수수료가 저렴함(700원), 법적 효력 없음
발급하기: 제출용으로 사용 가능하며 수수료가 높음(1,000원), 법적 효력 있음

부동산 구분 선택:
토지+건물: 단독주택, 다가구주택 등 토지와 건물의 주인이 같은 경우
집합건물: 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가 등 호수별로 주인이 다른 경우
토지만: 대지, 임야, 전답 등 건축물이 없는 땅
건물만: 건물에 대한 권리만 확인이 필요한 경우

주소 입력:
[도로명주소로 찾기] 또는 [지번으로 찾기] 중 편한 방법을 선택합니다.
시/도, 시/군/구 를 순차적으로 선택하고 상세 주소를 입력한 뒤 [검색] 버튼을 누릅니다.

4. 수수료 결제 및 열람/발급 단계

검색된 결과가 맞는지 확인한 후 결제 단계를 진행합니다.

부동산 선택: 검색 결과 리스트에서 해당 주소와 소유자 성씨가 일치하는지 확인 후 [선택]을 클릭합니다.
등기기록 유형 선택:
전부: 과거 말소된 사항까지 포함할지(말소사항 포함), 현재 유효한 내용만 볼지(현재유효사항) 선택합니다.
일부: 특정 공유인의 지분만 확인하고 싶을 때 선택합니다.

주민등록번호 공개 여부: * 본인이 아니거나 특정 사유가 없다면 보통 ‘미공개’를 선택합니다.
금융기관 제출용이라면 ‘특정인 공개’를 통해 본인 번호를 입력해야 할 수도 있습니다.

결제하기:
결제 방법(신용카드, 계좌이체 등)을 선택하고 금액을 지불합니다.
결제 후에는 취소가 어려우므로 주소를 다시 한번 확인합니다.

5. 출력 및 PDF 저장 시 유의사항

결제가 완료되면 서류를 확인하고 저장할 수 있습니다.

열람 및 출력:
[결제완료 문서] 메뉴에서 [열람] 또는 [발급] 버튼을 누릅니다.
테스트 출력을 통해 프린터 상태를 점검할 수 있습니다.

PDF로 저장하기:
출력 팝업창에서 프린터 대상을 ‘PDF로 저장’ 또는 ‘Microsoft Print to PDF’로 설정합니다.
원하는 경로에 저장하여 필요할 때마다 열람할 수 있습니다. (단, 발급 시점의 정보임을 명시)

재열람 가능 시간:
최초 열람 후 1시간 이내에는 추가 비용 없이 다시 열람할 수 있습니다.
시간이 경과하면 다시 결제해야 하므로 주의가 필요합니다.

진위 확인:
발급받은 등기부등본 하단의 발급번호를 통해 인터넷등기소에서 진위 여부를 확인할 수 있습니다.

요약 및 팁

토지 건물 등기부등본 인터넷발급 간단하게 해결하는 방법의 핵심은 정확한 주소지와 부동산 구분(집합건물 여부) 선택에 있습니다.
아파트나 빌라는 반드시 ‘집합건물’로 검색해야 호수별 등기 확인이 가능합니다.
제출용이 아닌 단순 확인용이라면 ‘열람하기’를 통해 700원만 지불하고 확인하는 것이 경제적입니다.
공동인증서가 없더라도 카카오페이나 네이버인증 등 간편인증을 활용하면 훨씬 빠르게 로그인이 가능합니다.